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购墓专栏

关于沈阳墓穴购销合同中条款解释,解决市民疑问

  • 2020-06-19
  • 作者:沈阳陵园网

       沈阳陵园网顾问在接待沈阳市民购买沈阳墓地时,经常碰到一些沈阳市民买好墓地签订合同的时候对《沈阳墓地墓穴购销合同》购墓合同一些条款还存在一些疑问,沈阳陵园网小编整理了一些沈阳市民常见的问题对此进行部分解释,帮助广大沈阳市民对一些墓穴合同条款充分理解。供您参考。

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       一:关于《沈阳墓地墓穴购销合同》面积的解释

       墓地面积有两种解释,这里需要了解一些概念,墓地面积和房子面积的概念差不多,一是使用面积。二是占地面积。在房产中是还有公共面积,在墓地面积中又是一种解释。墓地的占地面积就和房产当中的实际面积一样,墓地的占地面积一般分为:

       1、墓穴包含走道和绿化的面积,即该墓穴的使用面积,也是公墓方给予购墓客户的数据;

       2、墓穴自身的面积,也就是建筑墓穴基座所占土地的面积,叫占地面积。这个面积是写入合同的面积。

   例如:如果沈阳公墓的使用面积为2平方,那么除去走道和绿化外的占地面积可能只有1平方。

       以前的合同所写的都是使用面积,如今,在相关部门的要求下,合同统一写为占地面积了。因此,您有可能会发现,怎么听到的墓穴面积怎么会和合同上的有区别,原因就在这里。

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   二: 关于《沈阳墓地墓穴购销合同》中墓穴使用期限的定义解释

   这个问题相信是每一个购买公墓沈阳市民所关心的问题。合同中的原文是“墓穴使用期限40年以内”,但是公墓使用20年、30年等等都算是40年以内,这也是很多客户疑虑的地方。

   沈阳墓地墓穴使用年限到底是怎么定义和规定的呢?沈阳陵园网小编就此类问题专门询问过沈阳墓园中的负责人,给出的答案是:沈阳墓地一般都是40年一个周期,过了40年后再继续续签合约,这是沈阳墓地的投资方和政府的事情,而对于沈阳市民来讲,就是需要按时缴纳管理费,按理来说,管理费的多少由国家民政部门规定,目前沈阳地区的管理费,是根据购墓款的1%缴纳,一般是每10年或者每20年一交,一次缴纳10年或者20年的。这也是市殡葬法规对于沈阳市公墓使用年限的定义。

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   其实不管是哪里的墓园都是存在使用年限的,就连我们现在住的房子都是有使用年限的,墓地和房子一样,墓地由墓地投资方向国家租赁土地。虽然使用年限是40年,就算土地土地到期了,也并不是说使用年限到了这块地就要收回,只要按时续交是可以一直使用的。

   三:关于购买沈阳市公墓需要具备的条件

   墓园在购买墓地的年龄上有一些限制,比如在沈阳,购买墓地需携带逝者死亡证明,以及购买人身份证, 如果墓穴使用人还健在,属于提前购买的寿穴墓位,在购买墓地的年龄上有一些限制,沈阳市民政局规定:年满70周岁以上的老人才可购买寿穴,或无子女的孤寡老人及患绝症的老人才可购买,所以在购买寿穴时,请提供身份证或病例证明方可进行购买。

   四、  关于公墓维护费缴付问题:

   公墓维护费就像房子的物业费一样,缴付十年维护费是享有该墓穴正常使用的重要条件之一,正如合同中所写:“按期缴付公墓维护费,如连续三年不缴付,乙方发函通知后也未缴付,经乙方在本市主要报刊公告后三个月仍未缴付,乙方有权作无主墓处理”。所以需要牢记公墓维护费的缴付,没有必要特地跑到墓园缴付,在扫墓的同时缴付即可。

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   五:关于骨灰盒尺寸问题

   沈阳市制定的公墓购销合同中明确指出:“甲方提供的骨灰盒外径长335毫米*宽228毫米*高226毫米以内。”安放逝者骨灰的骨灰盒,是否会超出这个比例?这也是很大一部分客户经常问到的问题。

   沈阳陵园网小编多方了解到,只要是在沈阳市的任何一家殡仪馆购买的骨灰盒,外径肯定是小于这个尺寸的,这个是因为辽宁地区骨灰盒有统一标准。而且沈阳墓地所做的墓穴内径一般性会大于这个尺寸。如此看来,不会存在因骨灰盒外径过大而导致无法安葬的问题!如果是外地买的骨灰盒尺寸大于这个标准,需要提前通知墓园,联系墓园修改墓穴尺寸,不过可能需要支付一些费用,这部分可以跟墓园协商解决。


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